Il Bayou Sahl Hasheesh – Apartments, Chalets und Villen nahe dem Strand

Il Bayou Sahl Hasheesh ist eine geschlossene Wohnanlage (Gated Community) von The Land Developers in Sahl Hasheesh, südlich von Hurghada.

Das Projekt bietet Apartments, Chalets, Townhouses und größere Häuser im Villen-Stil innerhalb einer flach gebauten Anlage rund um Pools, Wasserspiele, Gärten und gemeinsame Freizeitbereiche.

Das Projekt liegt etwa 300–350 Meter vom Roten Meer entfernt, je nach Quelle und genauem Zugangspunkt.

Frische Angebote aus dem September 2026 verwenden häufig etwa 300 Meter, während eure frühere Projektdatenbank 350 Meter angibt.

The Land Developers treibt die erste Bauphase aktiv voran.

Im Juni 2026 berichtete TLD, dass die Bauarbeiten der Phase 1 zu 80 % abgeschlossen seien, wobei die Infrastruktur und die Außenfassaden fertiggestellt und die Straßenbauarbeiten zu 50 % fortgeschritten seien.

Der Bauträger gab an, dass diese Phase auf dem Weg sei, noch im Laufe des Jahres 2026 bewohnbar zu werden.

Der aktuelle Marktbestand umfasst Chalets mit zwei Schlafzimmern von etwa 112–116 m², größere Townhouses um die 195 m² und Häuser mit über 250 m².

Frische Angebote aus dem September bewerben häufig 15 % Anzahlung bei Ratenzahlungen über sechs Jahre, gepaart mit einem Rabatt von 30 % bei vollständiger Bezahlung.

Für Käufer, die sich mehr Platz wünschen als in einem typischen Resort-Studio und eine ruhigere Wohnumgebung innerhalb von Sahl Hasheesh bevorzugen, ist Il Bayou Sahl Hasheesh absolut einen Vergleich mit nahegelegenen Projekten wie Red Hills, Veranda und Cala wert.

Il Bayou Sahl Hasheesh auf einen Blick

Lage: Sahl Hasheesh, Hurghada

Bauträger: The Land Developers

Aktueller Status: Off-Plan (im Bau), wobei Phase 1 fast bewohnbar ist

Aktueller Richtwert für die Fertigstellung der Gesamtanlage: Dezember 2028 laut Property Finder

Entfernung zum Strand: Etwa 300–350 Meter

Immobilientypen: Apartments, Chalets, Townhouses, Twin-Häuser (Doppelhäuser) und Villen

Frische Chalet-Größen: Rund 112–116 m² im aktuellen Bestand

Frische größere Häuser: Etwa 195–265 m² und mehr

Aktuelle Covaya-Einstiegsgröße: 60 m²

Aktueller Covaya-Startpreis: 185.000 €

Frischer, gängiger Zahlungsplan: 15 % Anzahlung über 6 Jahre

Frischer Barzahlungsrabatt: Rund 30 %

Gemeinschaftseinrichtungen: Swimmingpool, Gym, Spa, Jacuzzi, Dampfbäder, Kinderbereiche, Einzelhandel, Gastronomie und Parkplätze

Eigentumsrecht (Ownership): Property Finder listet das Projekt aktuell als Freehold

Aktuelle umfassendere Übergabe: Dezember 2028

Baufortschritt Phase 1: 80 % Baufortschritt von TLD im Juni 2026 gemeldet

Die kaufmännischen Bedingungen sollten für die exakte Residenz geprüft werden, da Il Bayou über verschiedene Immobilientypen und Bauphasen hinweg verkauft wird.

Warum du Il Bayou Sahl Hasheesh in Betracht ziehen solltest

Der erste Grund, warum Käufer Il Bayou Sahl Hasheesh in Betracht ziehen, ist das Platzangebot.

Viele Projekte am Roten Meer konzentrieren sich auf kompakte Studios und kleine Häuser mit einem Schlafzimmer.

Il Bayou hat einen viel breiteren Mix.

Der frische Bestand umfasst 112 m² große Chalets mit zwei Schlafzimmern, 195 m² große Häuser im Townhouse-Stil mit vier Schlafzimmern und größere Residenzen um die 265 m².

Der zweite Grund ist die flache Bauweise.

Aktuelle Projektbeschreibungen konzentrieren sich auf Villen, Chalets und Häuser im Townhouse-Stil und nicht auf dicht gedrängte Hochhäuser.

Der dritte Grund ist die Nähe zum Strand.

Das Projekt liegt zwar nicht direkt im Sand, aber der aktuelle Bestand verortet das Rote Meer nur etwa 300 Meter entfernt.

Wo liegt Il Bayou Sahl Hasheesh?

Il Bayou Sahl Hasheesh befindet sich in der Urlaubsregion Sahl Hasheesh südlich von Hurghada.

Eure Projektdatenbank verortet es etwa neun Minuten von der Sahl Hasheesh Old Town und etwa 15 Minuten vom internationalen Flughafen Hurghada entfernt.

Eine frische Marktquelle aus dem April 2026 verwendet dasselbe grobe Standortmuster und gibt etwa neun Minuten zur Old Town und rund 15 Minuten zum Flughafen an.

Covaya gibt aktuell fünf Minuten zur Old Town und 20 Minuten zum Flughafen an.

Diese Unterschiede sind so gering, dass sie durch Verkehrs- und Routenannahmen zustande kommen können.

Für den zeitlosen Fließtext empfehle ich:

Etwa 10 Minuten von der Sahl Hasheesh Old Town und rund 15–20 Minuten vom internationalen Flughafen Hurghada entfernt.

Liegt Il Bayou Sahl Hasheesh direkt am Strand (Beachfront)?

Nein.

Das sollte auf Covaya absolut klar sein.

Frischer Bestand aus dem September verortet den Strand etwa 300 Meter auf der anderen Straßenseite.

Eure Projektdatenbank gibt etwa 350 Meter an.

Die aktuelle Formulierung von Covaya, „direkter Strandzugang“ (direct beach access), könnte so verstanden werden, dass das Projekt direkt an der Küstenlinie liegt, was nicht der Fall ist.

Eine klarere Formulierung lautet:

Strandzugang etwa 300–350 Meter vom Projekt entfernt.

Das vermittelt den Käufern ein viel genaueres Bild.

Apartments im Il Bayou Sahl Hasheesh

Property Finder führt Apartments aktuell als einen der Hauptimmobilientypen im Il Bayou Sahl Hasheesh auf.

Covaya bewirbt derzeit ein 60 m² großes Serviced Apartment mit einem Schlafzimmer für 185.000 €.

Das ist viel kleiner als in eurer älteren Datenbank, wo Il Bayou bei 111 m² und zwei Schlafzimmern beginnt.

Das 60-m²-Haus von Covaya gehört daher möglicherweise zu einer neueren Bauphase für Serviced Apartments oder zu einer separaten Zuteilung.

Ich würde es nur beibehalten, wenn bestätigt wird, dass genau diese Einheit zum aktuellen Il Bayou-Bestand gehört.

Die allgemeine Seite sollte nicht implizieren, dass 60 m² die Standard-Mindestgröße über alle Wohnphasen hinweg ist.

Chalets im Il Bayou Sahl Hasheesh

Frischer Bestand aus dem September 2026 umfasst mehrere Chalets mit zwei Schlafzimmern.

Ein aktuelles Chalet ist 112 m² groß und hat einen 64 m² großen privaten Garten.

Ein weiteres aktuelles Chalet ist etwa 116 m² groß.

Diese Häuser eignen sich für Paare oder Familien, die mehr Außenfläche wünschen als bei einem Standard-Apartment in einem oberen Stockwerk.

Ein privater Garten kann auch bei längeren Aufenthalten sehr praktisch sein.

Kläre vor dem Kauf, ob der Garten Teil der rechtlichen Grundstückszuteilung ist oder lediglich zur privaten Nutzung überlassen wird.

Townhouses im Il Bayou Sahl Hasheesh

Townhouses bilden einen weiteren wichtigen Teil des Projekt-Mixes.

Der frische September-Bestand umfasst ein 195 m² großes Townhouse mit vier Schlafzimmern.

Diese Art von Zuhause passt hervorragend zu Familien, die mehr Platz und Privatsphäre wünschen als in einem Chalet.

Ein Townhouse bietet oft auch eine bessere Trennung zwischen den Schlafzimmern und den gemeinsamen Wohnbereichen.

Bevor du dich für eines entscheidest, prüfe die Anzahl der Etagen, die Gartenfläche und die Parkplatzregelungen.

Größere Häuser im Villen-Stil

Il Bayou umfasst auch größere Residenzen im Villen-Stil.

Der frische Bestand beinhaltet Häuser um die 265 m².

Eure Projektdatenbank listet auch Twin-Villen (Doppelvillen) und freistehende Villen als Teil des breiteren Immobilien-Mixes auf.

Diese Häuser eignen sich am besten für Familien, die sich noch mehr Platz im Innen- und Außenbereich wünschen.

Sie liegen naturgemäß in einer anderen Preisklasse als die kleineren Apartments und Chalets.

Schlüsselfertige Immobilien (Fully Finished)

Eure hochgeladene Projektdatenbank beschreibt die Häuser in Il Bayou als komplett schlüsselfertig, während eine frische Marktquelle aus dem April 2026 angibt, dass aktuelle Häuser komplett fertiggestellt, inklusive Klimaanlage und Einbauküche, übergeben werden.

Das ist ein sehr nützlicher Punkt für Käufer.

Es kann den Arbeitsaufwand nach der Schlüsselübergabe enorm reduzieren.

Frag dennoch nach der genauen Ausbaubeschreibung.

Prüfe die Bodenbeläge.

Schau dir die Badausstattung an.

Frag nach, ob Küchengeräte inbegriffen sind oder nur die Küchenschränke.

Lass dir die Spezifikationen der Klimaanlage für das gewählte Haus bestätigen.

Swimmingpool

Frischer Bestand aus dem September listet durchgängig einen großen Gemeinschaftspool auf.

Auch Property Finder führt große Pools als Teil der Projekteinrichtungen auf.

Dies ist eine der am klarsten belegten Gemeinschaftsannehmlichkeiten.

Für ausgewählte Häuser sind auch private Pools verfügbar.

Käufer, die sich für einen Privatpool interessieren, sollten prüfen, ob die Poolpflege in den Gemeinschaftsgebühren enthalten ist oder separat bezahlt werden muss.

Wasserspiele

Wasserspiele tauchen im gesamten aktuellen Material von Il Bayou auf.

Frische Angebote erwähnen wiederholt Wasserelemente rund um die Gemeinschaftsbereiche.

Auch eure ältere Datenbank verweist auf Lagunen und wassergeprägte Gartenbereiche.

Ich würde vermeiden, sie „schwimmbare Lagunen“ (swimmable lagoons) zu nennen, es sei denn, TLD bestätigt diese Funktion für die aktuelle Bauphase.

Verwende stattdessen:

Dekorative Wasserspiele und Poolbereiche in der gesamten Anlage.

Gym und Health Club

Ein Fitnessstudio (Gym) wird auf Covaya, Property Finder und im frischen Marktbestand bestätigt.

Das ist besonders für Leute nützlich, die sich mehrere Monate in Sahl Hasheesh aufhalten.

Frag nach, ob der normale Zugang zum Gym im Wohneigentum inbegriffen ist oder als separater Service abgerechnet wird.

Spa, Jacuzzi und Dampfbäder

Property Finder listet aktuell ein Spa, einen Jacuzzi und Dampfbäder auf.

Der frische September-Bestand umfasst ebenfalls gemeinsam genutzte Spa-, Jacuzzi- und Sauna-Einrichtungen.

Diese Einrichtungen machen das Projekt noch attraktiver für eine längere saisonale Nutzung.

Kostenpflichtige Behandlungen sollten jedoch separat vom grundlegenden Bewohnerzugang betrachtet werden.

Clubhaus und Gemeinschaftsbereiche

Property Finder schließt ein Clubhaus und ein soziales Zentrum (Social Centre) in die aktuellen Projekteinrichtungen ein.

Für Käufer, die mehrere Monate im Il Bayou Sahl Hasheesh verbringen, können solche gemeinschaftlichen Treffpunkte sehr nützlich sein.

Sie bieten den Bewohnern einen weiteren Ort, um Nachbarn zu treffen oder Zeit außerhalb der eigenen vier Wände zu verbringen.

Kindereinrichtungen

Die aktuellen Projektinformationen umfassen einen Kinderspielbereich und eine Kinderbetreuung (Nursery).

Frischer Marktbestand bestätigt ebenfalls Kinderspieleinrichtungen.

Familien sollten fragen, wo sich diese Bereiche im Verhältnis zu ihrem gewählten Zuhause befinden.

Eine Lage in der Nähe kann für Eltern sehr praktisch sein.

Ein Käufer, der es lieber ruhiger mag, bevorzugt vielleicht eine Residenz, die weiter entfernt liegt.

Tennis- und Sportbereiche

Property Finder listet Tennisplätze, Joggingstrecken und Sportplätze auf.

Diese Einrichtungen bieten deutlich mehr Abwechslung als ein Projekt, das nur um einen Swimmingpool herum gebaut ist.

Käufer sollten prüfen, welche Sportbereiche bereits in Phase 1 in Betrieb gehen und welche zu späteren Übergabephasen gehören.

Gewerbemeile (Retail Strip)

Die aktuelle Projektseite auf Property Finder führt eine Gewerbemeile mit Geschäften, Cafés, Restaurants, einem Supermarkt, einer Apotheke und Bank- oder Geldautomatendiensten auf.

Das kann längere Aufenthalte extrem erleichtern.

Die Bewohner können alltägliche Dienstleistungen nutzen, ohne in einen anderen Teil von Sahl Hasheesh fahren zu müssen.

Da sich gewerbliche Mieter ändern können, sollte die Seite eher die Einzelhandelsfunktion beschreiben, anstatt spezifische Marken zu versprechen.

Restaurants und Cafés

Restaurants und Cafés sind Teil des aktuellen Il Bayou-Plans.

Frisches Projektmaterial umfasst auch ein Restaurant am Pool.

Die Old Town von Sahl Hasheesh bietet viele weitere gastronomische Optionen in kurzer Fahrdistanz.

Das gibt den Bewohnern reichlich Auswahl sowohl innerhalb als auch außerhalb der Anlage.

Tiefgarage und überdachte Parkplätze

Property Finder listet eine Tiefgarage (Underground Parking) auf, während frische September-Angebote überdachte Parkplätze (Covered Parking) einschließen.

Das ist extrem praktisch für Eigentümer, die ein Auto in Ägypten haben.

Frag nach, ob die Parkplätze den einzelnen Häusern fest zugewiesen sind oder von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden.

Sicherheit und Videoüberwachung

Ein 24/7-Sicherheitsdienst und Videoüberwachung (CCTV) sind im aktuellen Projektmaterial enthalten.

Für Eigentümer aus dem Ausland ist das ein großer Vorteil, wenn die Immobilie einen Teil des Jahres leer steht.

Käufer, die eine Ferienvermietung planen, sollten auch fragen, wie der Zugang für Gäste geregelt wird.

Zahlungsplan für Il Bayou Sahl Hasheesh

Covaya zeigt aktuell:

10 % Anzahlung / 6 Jahre.

Das ist nicht die stärkste aktuelle Struktur.

Die Hauptprojektseite von Property Finder gibt derzeit 15 % Anzahlung bei Einführung (Launch) an.

Frische Angebote aus dem September 2026 zeigen wiederholt:

15 % Anzahlung

Ratenzahlung über 6 Jahre.

Eure ältere Datenbank zeigte zuvor 15 % Anzahlung bei Zahlungen von bis zu acht Jahren.

Für den September 2026 ist die stärkste aktuelle Formulierung auf Projektebene:

15 % Anzahlung | Ratenzahlungen bis zu 6 Jahre

Ich würde 10 % nicht beibehalten, es sei denn, Covaya liegt ein aktuelles Angebot von TLD für genau diese Residenz vor.

Preise im Il Bayou Sahl Hasheesh

Covaya beginnt aktuell bei 185.000 € für ein 60 m² großes Apartment mit einem Schlafzimmer.

Die aktuelle Projektseite auf Property Finder nennt einen Einführungspreis von 12 Millionen EGP.

Frische Angebote aus dem September sind bei größeren Häusern deutlich teurer.

Ein 112 m² großes Chalet wird derzeit für rund 13,65 Millionen EGP gelistet.

Ein 195 m² großes Townhouse liegt bei etwa 25,24 Millionen EGP.

Eine 265 m² große Residenz wird für rund 26,84 Millionen EGP angeboten.

Der Preis von 185.000 € auf Covaya könnte für ein kleineres Serviced Apartment noch gültig sein.

Er sollte aber nur so lange stehen bleiben, wie exakt diese Immobilie auch noch verfügbar ist.

Barzahlungsrabatt

Covaya zeigt derzeit einen Barzahlungsrabatt von 15 %.

Frischer Bestand aus dem September zeigt wiederholt 30 %.

Eure ältere Datenbank verzeichnete bis zu 35 %.

Für den aktuellen Bestand sind 30 % der besser belegte, frische Wert.

Ich empfehle:

Barzahlungsrabatt: 30 % auf ausgewählten aktuellen Bestand

Falls TLD bei bestimmten Häusern immer noch 35 % anbietet, zeige das nur bei diesen spezifischen Angeboten.

Instandhaltungszahlung

Covaya zeigt aktuell 8 % für die Instandhaltung (Maintenance) an.

Eure Projektdatenbank gibt 10 % an.

Frische Angebote aus dem September veröffentlichen den Prozentsatz für die Instandhaltung nicht durchgängig, daher gibt es aktuell nicht genug Belege, um zu sagen, dass 10 % die 8 % definitiv ersetzen.

Dieses Feld benötigt eine direkte Bestätigung durch das neueste Verkaufsblatt von TLD.

Bis dahin würde ich vermeiden, es automatisch zu ändern.

Übergabe im Il Bayou Sahl Hasheesh

Covaya zeigt aktuell Q4 2029.

Das ist das eindeutigste Feld, das geändert werden muss.

Property Finder gibt derzeit den 30. Dezember 2028 als voraussichtliche Fertigstellung an.

Frischer Bestand aus dem September nennt wiederholt eine Übergabe in 3,5 Jahren, was eher zu einer späteren phasenweisen Übergabe passt als zu Q4 2029, wenn man es von früheren Verkaufsdaten aus betrachtet.

Noch wichtiger ist, dass das eigene Update von TLD aus dem Juni 2026 besagt, dass Phase 1 bereits zu 80 % gebaut war und sich darauf zubewegte, noch 2026 bewohnbar zu werden.

Das bedeutet, dass eine projektweite Angabe von Q4 2029 absolut irreführend ist.

Die beste Formulierung lautet:

Phase 1 nähert sich der Bewohnbarkeit | Übergabe des Gesamtprojekts bis 2028

Einzelne Angebote sollten jedoch immer ihr eigenes vertragliches Datum tragen.

Baufortschritt in Phase 1

Das Update von The Land Developers aus dem Juni 2026 ist super nützlich, weil es direkte Baudaten liefert.

Phase 1 hatte insgesamt einen Baufortschritt von 80 % erreicht.

Infrastruktur und Außenfassaden wurden als fertiggestellt gemeldet.

Die Straßenbauarbeiten lagen bei etwa 50 %.

Dies sollte auf der Covaya-Seite ergänzt werden, wenn du einen Bereich zum aktuellen Baufortschritt einfügen möchtest.

Das bietet den Käufern einen viel größeren Mehrwert als ein altes Übergabejahr.

Eigentumsrecht (Freehold)

Property Finder listet Il Bayou Sahl Hasheesh aktuell als Freehold.

Das kann für internationale Käufer sehr wichtig sein.

Dennoch sollten bei der exakten Immobilie und dem Kaufvertrag immer rechtliche Prüfungen durchgeführt werden.

Eine Freehold-Kennzeichnung auf Projektebene ersetzt niemals eine unabhängige rechtliche Prüfung.

Il Bayou Sahl Hasheesh als Ferienwohnung

Il Bayou Sahl Hasheesh eignet sich perfekt für Käufer, die eine Ferienimmobilie am Roten Meer mit mehr privatem Freiraum suchen.

Ein Chalet passt wunderbar zu Paaren oder Familien.

Häuser mit Garten bieten noch mehr Platz im Freien.

Townhouses und Villen bieten größere Grundrisse für längere Familienbesuche.

Der Strand ist ganz in der Nähe, während die Old Town nur eine kurze Autofahrt entfernt bleibt.

Il Bayou Sahl Hasheesh für längere Aufenthalte

Die größeren Häuser eignen sich auch hervorragend für das saisonale Wohnen.

Ein 112 m² großes Chalet oder ein 195 m² großes Townhouse bietet weitaus mehr Platz als ein typisches, kompaktes Ferien-Apartment.

Das Gym, der Pool, die Geschäfte und die sozialen Bereiche können den Alltag extrem erleichtern.

Achte bei längeren Aufenthalten genau auf praktische Details.

Schau dir die Größe der Küche an.

Prüfe den Stauraum.

Vergleiche Garten- und Terrassenflächen.

Frag nach, wie weit das Haus von den Parkplätzen und den gewerblichen Einrichtungen entfernt ist.

Eignet sich Il Bayou Sahl Hasheesh zur Vermietung?

Einige Käufer überlegen vielleicht, ihre Immobilie zu vermieten, während sie sich nicht in Ägypten aufhalten.

Sahl Hasheesh zieht viele Urlauber an, und Il Bayou bietet größere Häuser, die sich super für Familien und Gruppen eignen.

Es sollten jedoch keine festen Vermietungsergebnisse versprochen werden.

Die tatsächliche Performance hängt von der Immobilie, dem Ausblick, der Möblierung, der Saison, dem Übernachtungspreis, den Verwaltungsgebühren und den Regeln für Gäste ab.

Bevor du hauptsächlich zur Vermietung kaufst, frag bei TLD oder der Hausverwaltung nach, ob Kurzaufenthalte überhaupt erlaubt sind und welche Verwaltungsoptionen zur Verfügung stehen.

Was du vor dem Kauf im Il Bayou Sahl Hasheesh prüfen solltest

Bevor du im Il Bayou Sahl Hasheesh reservierst, fordere die aktuelle Verfügbarkeitsliste von TLD an.

Lass dir die genaue Bauphase bestätigen.

Prüfe den Immobilientyp.

Frag nach, ob es sich um ein Apartment, ein Chalet, ein Townhouse, ein Twin-Haus oder eine Villa handelt.

Lass dir die Innenfläche separat von der Garten- und Terrassenfläche bestätigen.

Prüfe die Etage und den Ausblick.

Fordere die Ausbaubeschreibung (Finishing Specification) an.

Kläre, ob Klimaanlage und Kücheneinbauten inklusive sind.

Frag nach dem aktuellen Zahlungsplan.

Prüfe, ob die 15 % Anzahlung auf sechs Jahre auch wirklich für dein gewähltes Haus gelten.

Fordere den Preis bei vollständiger Bezahlung an.

Lass dir bestätigen, ob der aktuelle Rabatt 30 % beträgt.

Prüfe den Prozentsatz für die Instandhaltung.

Lass dir das vertragliche Übergabedatum geben.

Frag nach, wie der Strandzugang geregelt ist.

Prüfe die Zuweisung der Parkplätze.

Lass die rechtlichen Dokumente unbedingt unabhängig prüfen.

Für wen eignet sich das Il Bayou Sahl Hasheesh am besten?

Il Bayou Sahl Hasheesh eignet sich perfekt für Käufer, die sich mehr Platz wünschen als in einem typischen Resort-Apartment.

Chalets mit zwei Schlafzimmern passen wunderbar zu Paaren und kleinen Familien.

Townhouses bieten noch mehr Platz.

Häuser im Villen-Stil bieten dir die meiste Privatsphäre.

Das Projekt ist ideal für Käufer, die eine ruhigere Wohnanlage in der Nähe des Roten Meeres einem direkten Strand-Apartmenthaus vorziehen.

Es ist vielleicht weniger geeignet für jemanden, dessen allererste Anforderung es ist, direkt aus der Anlage in den Sand zu treten.

Für Käufer, die große Grundrisse, private Gärten und flache Gebäude in Sahl Hasheesh schätzen, verdient Il Bayou definitiv einen Vergleich mit anderen Wohnanlagen in der Umgebung.

Häufig gestellte Fragen zum Il Bayou Sahl Hasheesh

Wo liegt das Il Bayou Sahl Hasheesh?

Il Bayou Sahl Hasheesh befindet sich im Urlaubsgebiet Sahl Hasheesh südlich von Hurghada. Aktuelle Quellen verorten die Old Town in etwa 9–10 Minuten Entfernung und den internationalen Flughafen Hurghada etwa 15–20 Minuten entfernt.

Wer entwickelt das Il Bayou Sahl Hasheesh?

Das Projekt wird von The Land Developers entwickelt.

Liegt Il Bayou direkt am Strand (Beachfront)?

Nein. Frischer Bestand aus dem September 2026 verortet den Strand etwa 300 Meter auf der anderen Straßenseite, während früheres Projektmaterial grob 350 Meter angibt.

Welche Immobilientypen sind verfügbar?

Aktuelle Quellen listen Apartments, Chalets, Townhouses und größere Häuser im Villen-Stil auf.

Ab welcher Größe beginnen die Häuser?

Covaya hat aktuell eine 60 m² große Immobilie mit einem Schlafzimmer, während der frische Chalet-Bestand häufig bei etwa 112 m² beginnt. Das genaue Minimum hängt von der Bauphase und dem jeweiligen Wohnprodukt ab.

Sind die Il Bayou-Häuser komplett schlüsselfertig (fully finished)?

Das aktuelle Marktmaterial und eure Projektdatenbank beschreiben die Häuser als komplett schlüsselfertig, wobei frische Verkaufsunterlagen aus dem Jahr 2026 auch Klimaanlagen und Einbauküchen erwähnen.

Welche Einrichtungen sind enthalten?

Zu den aktuellen Projektinformationen gehören Swimmingpools, Gym, Spa, Jacuzzi, Dampfbäder, Kinderbereiche, Clubhaus, Sportanlagen, Geschäfte, Restaurants, Tiefgarage und 24/7-Sicherheitsdienst.

Wie sieht der Zahlungsplan für Il Bayou Sahl Hasheesh aus?

Frischer Erstverkaufsbestand aus dem September 2026 stützt durchgängig 15 % Anzahlung bei Ratenzahlungen über sechs Jahre.

Stimmen 10 % Anzahlung bei sechs Jahren Laufzeit?

Covaya zeigt diese Struktur aktuell an, aber der frischeste Marktbestand und Property Finder deuten beide auf 15 % als derzeit übliche Standard-Anzahlung hin.

Wie hoch ist der aktuelle Barzahlungsrabatt?

Frische Angebote aus dem September bewerben wiederholt einen Rabatt von 30 % bei vollständiger Bezahlung. Eure ältere Projektdatenbank zeigte bis zu 35 %.

Wie hoch ist die Instandhaltungszahlung?

Covaya zeigt aktuell 8 %, während eure ältere Datenbank 10 % ausweist. Frische aktuelle Quellen können diesen Unterschied nicht eindeutig klären, daher sollte dies direkt bei TLD bestätigt werden.

Wann wird Il Bayou übergeben?

Property Finder listet aktuell den Dezember 2028 für die Fertigstellung des Gesamtprojekts. TLD meldete im Juni 2026 einen Baufortschritt von 80 % für Phase 1 und erklärte, dass diese noch im Laufe des Jahres 2026 bewohnbar werden soll.

Ist Il Bayou Eigentumsrecht (Freehold)?

Property Finder listet das Projekt derzeit als Freehold.

Wie hoch ist der aktuelle Einstiegspreis?

Covaya listet aktuell 185.000 € für eine 60 m² große Immobilie mit einem Schlafzimmer, während Property Finder einen allgemeinen Einführungspreis von 12 Millionen EGP angibt. Der Wert von Covaya sollte an die exakte Live-Immobilie gebunden bleiben, anstatt ihn als festes, langfristiges Minimum zu verwenden.