Manchmal kommt jemand in unser Büro an der Marina in Hurghada, bestellt einen Espresso und sagt: „Ich suche etwas Ruhiges, aber nicht Langweiliges. Privat, aber nicht abgelegen. Schön, aber nicht zu El-Gouna-Preisen.“ Wir mögen diese Menschen. Wir müssen ihnen dann aber freundlich erklären, dass sie gerade zwei Orte an der Küste beschrieben haben, und dass das zwei völlig verschiedene Orte sind.
Makadi Bay und Soma Bay liegen am selben Küstenabschnitt südlich von Hurghada. Auf der Karte wirken sie wie Nachbarn mit gemeinsamem Gartenzaun. In der Realität ist der eine der Nachbar, der Dich spontan zum Grillen einlädt, und der andere der mit dem Tor, dem Golfbuggy und dem guten Weinkeller. Keiner ist besser. Sie sind einfach für verschiedene Lebensentwürfe gebaut, und wer den falschen wählt, besitzt am Ende eine Ferienwohnung, die er zweimal im Jahr besucht, mit einem leisen Hauch von Reue.
Das hier ist der herstellerunabhängige Vergleich, den wir uns selbst gewünscht hätten, als wir angefangen haben: Golf, Strände, Entfernung zum Flughafen, Atmosphäre und die Sorte Eigentümer, die dort glücklich wird. Wenn Du schon unseren Vergleich Sahl Hasheesh oder El Gouna gelesen hast, ist das hier Teil zwei der Reihe.
Erst die Geografie: Zwei Buchten, rund dreißig Kilometer Abstand
Makadi Bay liegt laut dem Gebietsprofil der Immobilienplattform Nawy etwa 30 Kilometer südlich von Hurghada und gehört verwaltungstechnisch zur Stadt Hurghada im Gouvernement Rotes Meer. Dieselbe Quelle gibt für die Strecke von Makadi Bay nach Soma Bay rund 26,7 Kilometer an, also etwa 31 Minuten Fahrt. Du könntest also theoretisch in der einen Bucht Golf spielen und in der anderen zu Abend essen, ohne dass sich jemand beschwert.
Soma Bay ist dagegen eine Halbinsel. Wikipedia beschreibt sie als in sich geschlossene Anlage mit rund 10 Millionen Quadratmetern (2.500 Acres), etwa fünf Kilometer lang und zwei Kilometer breit. Eine 7 Kilometer lange Privatstraße führt zu einem einzigen kontrollierten Eingangstor. Dieses eine Detail erklärt den größten Teil des Unterschieds: Makadi Bay ist ein Küstenstreifen, der zu einem Urlaubsort gewachsen ist. Soma Bay ist ein Ort, den man mit Absicht betritt.
Anreise: Die Flughafenfahrt, die Du dutzende Male machen wirst
Wenn Du einen Winterwohnsitz suchst, ist der Weg vom Flughafen keine Fußnote. Er ist die erste und letzte Stunde jeder Reise. Die Quellen weichen bei den genauen Zahlen leicht voneinander ab, was in Ägypten normal ist, denn „30 Minuten“ hängt davon ab, wer fährt und ob gerade ein Checkpoint besetzt ist. Nawy nennt für Makadi Bay 30,6 Kilometer oder etwa 35 Minuten bis zum Flughafen Hurghada, der Reiseführer Routri spricht von rund 30 Minuten per Taxi oder Shuttle.
Für Soma Bay nennt Wikipedia 45 Kilometer südlich des Flughafens Hurghada, und Wikivoyage schreibt von etwa 45 Minuten Fahrzeit. Dazu heißt es dort, die Hotels böten Transfers für etwa 15 Euro pro Person und Strecke an. Routri bezeichnet Soma Bay als die abgelegenste der drei verglichenen Buchten, „von vornherein als in sich geschlossener Ort geplant“.
Das praktische Fazit ist einfach: Makadi Bay spart Dir bei jeder An- und Abreise vielleicht zehn bis fünfzehn Minuten. Wenn Du donnerstagabends aus Zürich oder Frankfurt kommst und möglichst schnell mit einem Drink auf der Terrasse sitzen willst, zählt das. Wenn Du drei Monate bleibst und in Ruhe auspackst, zählt es deutlich weniger.
Golf: Je ein Platz, aber zwei sehr verschiedene Rollen
Beide Buchten haben einen Championship-Golfplatz, und genau deshalb werden sie oft verwechselt. Das Erlebnis ist aber nicht dasselbe.
In Soma Bay ist Golf der Hauptdarsteller. Wikivoyage beschreibt The Cascades als 18-Loch-Platz, Par 72, entworfen von Gary Player, dazu ein 9-Loch-Par-3-Platz, eine Golfakademie mit PGA-Profis und eine Driving Range mit 60 Abschlagplätzen. Auch Wikipedia nennt Gary Player als Architekten des Platzes auf der Halbinsel. Wenn Du dreimal pro Woche spielst und Deinen Winter in Handicap-Punkten misst, ist das das stärkste Argument für Soma Bay.
Der Golfplatz in Makadi Bay gehört zum Madinat Makadi Golf Resort. Laut dem Nawy-Gebietsprofil wurde dort ein 18-Loch-Championship-Platz von John Sandford angelegt. Das ist ein guter Grund, die Schläger einzupacken, aber nicht das, worauf der ganze Ort aufgebaut ist. Bezeichnend: Routri erwähnt Golf bei Makadi Bay gar nicht, nennt aber „Championship Golf“ als Teil der Anziehungskraft von Soma Bay.
Strand und Meer: Planschen oder Performen
Hier zeigen die beiden Buchten ihren Charakter am deutlichsten.
Routri beschreibt die Strände von Makadi Bay als familienfreundlich mit flachem Einstieg, dazu gut erreichbare Hausriffe von den Hotelstegen aus und kurze Bootsfahrten zu den Giftun-Inseln zum Schnorcheln. Auf gut Deutsch: Hier kannst Du ins Meer gehen, ohne vorher eine Risikoanalyse zu schreiben, und Enkelkindern kannst Du Maske und Flossen in die Hand drücken, ohne dass jemand einen Tauchschein braucht.
Soma Bay ist laut derselben Quelle eine andere Geschichte: Tiefwasserstege mit direktem Zugang zu Tauchplätzen wie Ras Abu Soma und Hausriffe, die bei ernsthaften Tauchern einen Namen haben. Wikivoyage ergänzt, die Bucht biete Flachwasser und ablandige Seitenwinde von rund 4 bis 8 Beaufort das ganze Jahr über, dazu ein Kitesurf-Center mit Kursen und Testwochen. Wikipedia nennt Windsurfen, Kitesurfen und Segeln als die typischen Wassersportarten der Halbinsel.
Kurz gesagt: Makadi Bay ist für Menschen, die gern im Wasser sind. Soma Bay ist für Menschen, die auf dem Wasser, unter Wasser oder in der Luft darüber etwas Schnelles erleben wollen.
Atmosphäre: Grillabend oder Weinkeller
Routri nennt Makadi Bay „einen lebhaften, in sich geschlossenen Hub“ mit großen All-inclusive-Resorts, Wasserparks und Kinderclubs. Der Ort passe zu Familien, zu Erstbesuchern am Roten Meer und zu Gästen, die schnell zu Bootstouren und zum Nachtleben von Hurghada kommen wollen. Für Eigentümer heißt das: viel los, ständig neue Gäste und eine Gemeinschaft mit Familienurlaubs-Energie.
Auch das Wohnen sieht dort anders aus. Makadi Heights, entwickelt von Orascom Development Egypt, umfasst laut Nawy rund 1.000 Acres, von denen nur etwa 12 Prozent bebaut sind. Der Rest ist Landschaftsgestaltung, Lagunen, Pools und Seen nach einem Masterplan des Büros EDSA. Die Einheiten werden voll fertiggestellt übergeben, was Du zu schätzen weißt, wenn Du schon einmal eine Mängelliste abgearbeitet hast. Makadina von Travco Properties bietet laut Nawy ein Clubhaus, Sportplätze, Seen, Parks, ein Einkaufszentrum und ein Wellnessareal. Wir nennen beide als Beispiele für die Richtung, in die sich der Ort entwickelt, nicht als Empfehlung, denn wir ordnen ein Projekt immer dem Käufer zu und nie umgekehrt.
Soma Bay ist leiser. Routri beschreibt eine „abgeschiedene Halbinsel für hochwertigen Aktivsport“, mit Fokus auf Privatsphäre und erstklassige Einrichtungen statt auf Trubel. Wikipedia führt sechs Hotels auf der Halbinsel auf: Palm Royale Resort, Kempinski, Sheraton, Robinson Club, The Cascades und The Breakers Diving & Surfing Lodge. Laut Wikivoyage pendelt ein kostenloser Shuttlebus zwischen Hotels, Golfplatz, Spa sowie Tauch- und Kitesurf-Zentren. Es ist also ein Ort mit einem Tor und einem Rhythmus.
Der Vergleich auf einen Blick
| Kriterium | Makadi Bay | Soma Bay |
|---|---|---|
| Entfernung zum Flughafen Hurghada | Etwa 30 bis 35 Minuten, je nach Quelle | Rund 45 km, etwa 45 Minuten |
| Struktur | Küstenort mit mehreren Wohnprojekten | Halbinsel mit einem einzigen Zugangstor |
| Golf | 18-Loch-Platz im Madinat Makadi Golf Resort (John Sandford) | The Cascades, 18 Loch, Par 72 (Gary Player), plus 9-Loch-Par-3-Platz und Akademie |
| Strand und Meer | Flacher Einstieg, gut erreichbare Hausriffe, Ausflüge zu den Giftun-Inseln | Tiefwasserstege, Tauchplätze wie Ras Abu Soma, Flachwasser zum Kitesurfen |
| Atmosphäre | Lebhaft, familiär, nah an Hurghada | Abgeschieden, sportlich, Privatsphäre zuerst |
| Typischer Eigentümer | Familien, Ersterwerber, preisbewusste Winterurlauber | Golfer, Taucher, Kitesurfer, Ruhesuchende |
Wer wo glücklich wird
Makadi Bay passt wahrscheinlich zu Dir, wenn…
Du eine Familie hast oder ein Paar bist, dessen Familie in Wellen zu Besuch kommt. Du willst einen kurzen Transfer, ein lebendiges Resort-Umfeld und die Möglichkeit, für ein gutes Abendessen oder einen Marina-Bummel nach Hurghada zu fahren, ohne das wie einen Feldzug zu planen. Dir gefällt eine Gemeinschaft, in der schon etwas los ist, und ein Meer, das für alle Generationen sanft genug ist. Mehr zur Kaufseite findest Du in unserem Überblick zu Immobilien in Makadi Bay.
Soma Bay passt wahrscheinlich zu Dir, wenn…
Du Golf als Lebensstil betreibst und nicht nur als Hobby, oder wenn Du tauchst, kitest oder einfach ein Tor zwischen Deiner Terrasse und dem Rest der Welt schätzt. Der längere Weg vom Flughafen stört Dich nicht, weil Du nach der Ankunft ohnehin selten wegwillst. Unseren Überblick zu Immobilien in Soma Bay haben wir für Dich zusammengestellt.
Fragen, die Du Dir vor der Entscheidung stellen solltest
Für welche Bucht Du Dich auch erwärmst: Ein paar Fragen trennen einen guten Kauf von einem, den man später bereut.
- Wie nutze ich die Wohnung wirklich? Ein Monat im Januar und zwei Wochen an Ostern sind etwas anderes als eine ganze Wintersaison. Kurze, häufige Reisen sprechen für den kürzeren Transfer, lange Aufenthalte für den Ort, an dem man gern bleibt.
- Wer nutzt sie noch? Enkelkinder und flaches Wasser sprechen für Makadi Bay. Freunde, die tauchen oder kiten, sprechen für Soma Bay.
- Was kostet der Betrieb? Servicegebühren, Nebenkosten und Steuern unterscheiden sich stark von Anlage zu Anlage, nicht nur von Bucht zu Bucht. In unserem Beitrag Was kostet eine Wohnung am Roten Meer im Jahr? zeigen wir, wie Du zwei Anlagen fair vergleichst.
- Neubau oder Wiederverkauf? Übergabezuverlässigkeit, Ausbauqualität und Zahlungspläne unterscheiden sich deutlich. Die Abwägung findest Du in Neubau auf Plan oder Wiederverkauf.
- Kann ich es in der Saison sehen, in der ich es nutze? Ein Besuch im Winter sagt Dir etwas über den Winter. Verbring ein paar Tage in dem Monat dort, in dem Du wirklich anreisen willst.
Was dieser Vergleich Dir nicht verrät
Ein fairer Vergleich sollte seine Grenzen nennen. Immobilienpreise haben wir bewusst weggelassen, denn Angebotspreise in beiden Buchten schwanken je nach Entwickler, Einheitentyp und Zahlungsplan, und wir zeigen Dir lieber einen geprüften Preis für eine konkrete Einheit als einen vagen Durchschnitt. Dasselbe gilt für Mieteinnahmen: Ein golfbegeisterter Käufer und ein familienorientierter Käufer vermieten nicht an dieselben Gäste, deshalb würde jede einzelne Renditezahl in die Irre führen.
Was wir sagen können: Beide Buchten belohnen Käufer, die wissen, warum sie dort sind. Wer einen Kauf bereut, hat fast immer für einen Lebensstil gekauft, den er sich vorgestellt hat, und nicht für den, den er tatsächlich lebt. Die Golferin, die in Makadi Bay wegen des Preises kauft und sich dann bei jeder Runde einen näheren Platz wünscht. Die Familie, die in Soma Bay wegen der Ruhe kauft und merkt, dass der nächste lebhafte Abend eine Taxifahrt entfernt ist. Beides lässt sich korrigieren, aber nichts davon ist billig.
Wie es weitergeht
Wenn Du Dich noch nicht entscheiden kannst, ist der einfachste Test auch der beste: Verbring drei Tage in jeder Bucht. Wohn in einem der Resorts, lauf den Strand ab, iss, wo die Einheimischen essen, und frag Dich, welchen Abend Du gern hundertmal wiederholen würdest. Wenn Du konkrete Wohnungen statt allgemeiner Stimmungen vergleichen willst, stöbere in unseren aktuellen Immobilien zum Verkauf oder schau Dir die Entwicklungsprojekte am Roten Meer an. Danach reden wir darüber, wie ein Besichtigungsprogramm aussehen könnte. Wir zeigen Dir gern beide Buchten auf einer Reise, denn bei dreißig Kilometern Abstand frühstückst Du in der einen und isst in der anderen zu Mittag.
Für einen genaueren Blick auf die Orte starte mit unseren Seiten zu Makadi Bay und Soma Bay. Hintergründe zu Aufbau und Einrichtungen von Soma Bay liefern der Wikipedia-Eintrag zu Soma Bay und der Wikivoyage-Reiseführer zu Soma Bay. Und pack einen Hut ein: Die Sonne ist in beiden Buchten dieselbe, und darüber muss man wirklich nicht diskutieren.
