Maraya El Gouna – Studios, Apartments, Maisonette-Wohnungen und Villen

Maraya El Gouna ist eine Wohnanlage von EIT Development mit Studios, Apartments, Maisonette-Wohnungen, Doppelhaushälften und freistehenden Villen in El Gouna an der ägyptischen Küste des Roten Meeres.

Das Projekt setzt auf moderne Architektur, breite Glasfassaden, Pools und großzügige Wasserflächen. Statt nur einen Haustyp mehrfach zu bauen, ist Maraya El Gouna in mehrere Wohnphasen unterteilt, die für unterschiedliche Käufer und Haushaltsgrößen konzipiert wurden.

Phase 1 ist bereits ausverkauft.

Aktuell sind Immobilien in Maraya 2, Maraya 3, Maraya Familia und Maraya Villas verfügbar. Laut offizieller Projektwebsite beginnen die Preise in Maraya 2 derzeit bei 7,92 Mio. EGP, in Maraya 3 bei 9,47 Mio. EGP, in Maraya Familia bei 15 Mio. EGP und in Maraya Villas bei 24 Mio. EGP.

Auch die Lage gehört zu den größten Vorteilen von Maraya El Gouna. Laut EIT liegt das Projekt etwa drei Minuten vom Gouna Conference and Culture Centre, fünf Minuten vom Yachthafen, fünf Minuten von Downtown El Gouna und rund zwanzig Minuten vom internationalen Flughafen Hurghada entfernt.

Für Käufer, die eine neuere Immobilie in El Gouna mit verschiedenen Immobilientypen sowie einer Auswahl zwischen bezugsfertigen und später fertiggestellten Einheiten suchen, bietet Maraya eine breite Auswahl innerhalb einer zusammenhängenden Wohnanlage.

Maraya El Gouna auf einen Blick

Lage: El Gouna, Rotes Meer
Bauträger: EIT Development
Immobilientypen: Studios, Apartments mit 1 oder 2 Schlafzimmern, Maisonette-Wohnungen mit 2 oder 3 Schlafzimmern, Familienapartments mit 3 Schlafzimmern, Doppelhaushälften und freistehende Villen
Phase 1: Ausverkauft
Aktuelle Phasen: Maraya 2, Maraya 3, Maraya Familia und Maraya Villas
Offizieller Startpreis: 7,92 Mio. EGP
Offizielle Mindestanzahlung: 15 %
Offizielle maximale Ratenlaufzeit: Bis zu 5 Jahre
Aktuelle Studiogrößen: Etwa 54–55 m² in Maraya 2
Aktuelle Größen der Apartments mit 1 Schlafzimmer: Etwa 70–72 m² in Maraya 3
Aktuelle Größen der Apartments mit 2 Schlafzimmern: Etwa 104–106 m² in Maraya 3
Aktuelles Beispiel für eine Maisonette-Wohnung in Maraya 2: Etwa 128–130 m²
Aktuelle Übergabe in Maraya 2: Bezugsfertig / sofortige Übergabe bei ausgewählten Einheiten
Aktuelle Übergabe in Maraya 3: Bei aktuellen Angeboten voraussichtlich Anfang 2027
Gemeinschaftliche Ausstattung: Pools, Wasserflächen, Außenbereiche, Parkplätze, Sicherheitsdienst und Zugang zu nahe gelegenen Einrichtungen in El Gouna
Einrichtungen in der Nähe: Supermarkt, Apotheke, Wäscherei, Restaurants, Bars und Hoteleinrichtungen
Yachthafen: Etwa 5 Minuten
Downtown El Gouna: Etwa 5 Minuten
GCCC: Etwa 3 Minuten
Internationaler Flughafen Hurghada: Laut EIT etwa 20 Minuten

Da Maraya inzwischen in mehreren Phasen verkauft wird, sollten Preise, Zahlungspläne und Übergabetermine immer der konkreten Immobilie zugeordnet werden.

Warum Maraya El Gouna in Betracht ziehen?

Ein Grund, warum Käufer Maraya El Gouna mit anderen Projekten in El Gouna vergleichen, ist die große Auswahl an Immobilientypen.

Auf der offiziellen Website von EIT werden derzeit Studios, Apartments, Maisonette-Wohnungen und Villen angeboten.

Wer eine kleinere Ferienimmobilie sucht, kann sich die Studios in Maraya 2 ansehen.

Wer ein separates Schlafzimmer möchte, findet passende Optionen in Maraya 3.

Für Familien gibt es größere Einheiten in Maraya Familia.

Käufer, die mehr Privatsphäre wünschen, können zwischen Doppelhaushälften und freistehenden Villen wählen.

Der zweite Grund ist die Lage.

Maraya liegt in der Nähe von Downtown El Gouna und dem Yachthafen, ohne weit außerhalb des eigentlichen Stadtgebiets zu liegen.

Der dritte Grund ist die Auswahl zwischen verschiedenen Projektphasen.

Einige Einheiten in Maraya 2 sind bereits bezugsfertig, während Maraya 3 Immobilien mit einer späteren Übergabe umfasst.

Dadurch können Käufer wählen, ob sie ihre Immobilie sofort nutzen oder sich für ein neueres Zuhause mit einem längeren Zahlungsplan entscheiden möchten.

Wo liegt Maraya El Gouna?

Maraya El Gouna befindet sich in El Gouna an der ägyptischen Küste des Roten Meeres.

Auf der offiziellen Maraya-Website werden folgende ungefähre Fahrzeiten angegeben:

3 Minuten bis zum Gouna Conference and Culture Centre.

5 Minuten bis zum Yachthafen.

5 Minuten bis Downtown El Gouna.

20 Minuten bis zum internationalen Flughafen Hurghada.

Aktuelle Immobilienangebote bestätigen grundsätzlich die zentrale Lage in El Gouna. Einige externe Makler geben für die Fahrt zum Flughafen allerdings längere Zeiten von etwa 30 Minuten an.

Für Covaya kann die vom Bauträger angegebene Fahrzeit von zwanzig Minuten verwendet werden, solange sie als ungefährer Wert dargestellt wird.

Leben in El Gouna

Der Kauf einer Immobilie in El Gouna unterscheidet sich deutlich vom Kauf in einer einzelnen Wohnanlage in Hurghada.

Die Stadt verfügt bereits über Yachthäfen, Restaurants, Supermärkte, Sportanlagen, Hotels und mehrere etablierte Wohnviertel.

Für Eigentümer in Maraya El Gouna bedeutet das, dass nicht jede erdenkliche Einrichtung innerhalb der eigenen Anlage vorhanden sein muss.

EIT nennt ausdrücklich einen nahe gelegenen Supermarkt, eine Apotheke, eine Wäscherei, Restaurants, Bars und Hoteleinrichtungen als Vorteile der Umgebung.

Das kann längere Aufenthalte deutlich angenehmer machen.

Eigentümer können die Wohnbereiche von Maraya nutzen und bleiben gleichzeitig mit dem restlichen El Gouna verbunden.

Die Projektphasen von Maraya El Gouna

Das Projekt sollte nach Phasen erklärt werden, da jede aktuelle Maraya-Phase einen anderen Immobilienmix bietet.

EIT führt derzeit folgende Phasen auf:

Maraya 2: Studios sowie Maisonette-Wohnungen mit 2 oder 3 Schlafzimmern.

Maraya 3: Apartments mit 1 oder 2 Schlafzimmern.

Maraya Familia: Großzügige Apartments mit 3 Schlafzimmern.

Maraya Villas: Doppelhaushälften und freistehende Villen.

Diese Aufteilung ist wesentlich klarer, als alle Immobilien einfach unter „Apartments und Villen“ zusammenzufassen.

Maraya 2 El Gouna

Maraya 2 bietet derzeit den niedrigsten offiziellen Einstiegspreis innerhalb von Maraya El Gouna.

EIT listet Maraya 2 ab 7,92 Mio. EGP.

Die Phase umfasst Studios sowie Maisonette-Wohnungen mit zwei oder drei Schlafzimmern.

Aktuell verfügbare Einheiten zeigen Studios in Maraya 2 mit Größen von etwa 54–55 m².

Ein aktuelles Studio mit 55 m² wird für 9,1 Mio. EGP angeboten.

Ein weiteres Studio mit 54 m² wird für 9,3266 Mio. EGP angeboten.

Diese Preise zeigen, warum die von EIT genannten 7,92 Mio. EGP als offizieller Startpreis des Projekts verstanden werden sollten – und nicht als Garantie dafür, dass jedes verfügbare Studio noch zu diesem Preis erhältlich ist.

Studios in Maraya 2

Studios in Maraya 2 eignen sich für Einzelpersonen oder Paare, die eine kleinere Immobilie in El Gouna suchen.

Aktuelle Einheiten mit etwa 54–55 m² bieten einen offenen Wohn- und Schlafbereich, eine kleine Küche, ein Badezimmer und eine private Terrasse.

Die meisten aktuell angebotenen Einheiten blicken auf den Pool.

Ein Beispiel mit 55 m² verfügt über eine private Terrasse mit Poolblick.

Im Vergleich zu vielen kompakteren Studios am Roten Meer ist diese Wohnfläche großzügig.

Für Käufer, die längere Aufenthalte planen, kann die zusätzliche Fläche das Studio im Alltag deutlich komfortabler machen.

Bezugsfertige Immobilien in Maraya 2

Ein aktuell wichtiger Punkt ist, dass ausgewählte Immobilien in Maraya 2 bereits bezugsfertig sind.

Aktuelle Angebote vom September 2026 beschreiben Studios mit 54–55 m² als sofort übergabebereit.

Auch eine derzeit angebotene Maisonette-Wohnung mit zwei Schlafzimmern und 129,5 m² ist sofort verfügbar.

Für Käufer, die nicht auf die Fertigstellung warten möchten, sollte Maraya 2 deshalb klar von den Immobilien mit späterer Übergabe in Maraya 3 unterschieden werden.

Eine passende Bezeichnung für die Website wäre:

Maraya 2 – Ausgewählte bezugsfertige Immobilien verfügbar

Maisonette-Wohnungen in Maraya 2

Maraya 2 umfasst außerdem größere Maisonette-Wohnungen.

Ein aktuelles Beispiel mit zwei Schlafzimmern bietet etwa 128–130 m² Wohnfläche und drei Badezimmer.

Bei einer Maisonette-Wohnung verteilt sich der Wohnraum auf mehrere Ebenen.

Dadurch lassen sich Schlaf- und Wohnbereiche besser voneinander trennen.

Dieser Immobilientyp kann sich für Familien oder Paare eignen, die mehr Privatsphäre als in einem Apartment auf nur einer Etage wünschen.

Vor der Entscheidung sollten Käufer jedoch berücksichtigen, ob Treppen und die tägliche Bewegung zwischen den Etagen zu ihrem Lebensstil passen.

Maraya 3 El Gouna

Maraya 3 konzentriert sich auf klassische Apartments mit einem oder zwei Schlafzimmern.

EIT listet Maraya 3 derzeit ab 9,47 Mio. EGP.

Aktuell verfügbare Apartments mit einem Schlafzimmer haben meist eine Größe von etwa 70–72 m².

Immobilien mit zwei Schlafzimmern werden derzeit mit etwa 104–106 m² angeboten.

Diese Phase kann sich für Käufer eignen, die das Wohnen auf einer Ebene einer Maisonette-Wohnung vorziehen.

Apartments mit einem Schlafzimmer in Maraya 3

Aktuelle Angebote vom September umfassen Apartments mit einem Schlafzimmer und einer Größe von etwa 70,7–72 m².

Eine aktuell angebotene Erdgeschosswohnung mit 70,7 m² blickt auf den Pool und kostet rund 10,96 Mio. EGP.

Ein separates Schlafzimmer kann für Paare praktisch sein, die längere Aufenthalte planen.

Dadurch lässt sich das Wohnzimmer außerdem besser für Gäste, zum Arbeiten oder für den Alltag nutzen.

Vor der Reservierung sollten Terrassenfläche und Etage miteinander verglichen werden.

Apartments mit zwei Schlafzimmern in Maraya 3

Apartments mit zwei Schlafzimmern in Maraya 3 bieten derzeit etwa 104–106 m² Wohnfläche.

Ein aktuelles Apartment im ersten Stock mit 105,9 m² verfügt über zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und Poolblick.

Ein weiteres aktuelles Beispiel mit 104 m² ist ebenfalls in dieser Phase verfügbar.

Immobilien mit zwei Schlafzimmern können sich für kleine Familien oder Paare eignen, die ein zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer benötigen.

Da die aktuell angebotenen Einheiten hinsichtlich ihrer Wohnfläche ähnlich sind, werden Etage, Terrasse und Ausblick zu wichtigen Vergleichspunkten.

Übergabe von Maraya 3

Aktuelle Immobilien in Maraya 3 werden mit einer voraussichtlichen Übergabe im Februar 2027 vermarktet.

In einem weiteren aktuellen Angebot für ein Apartment mit einem Schlafzimmer wird eine Übergabe innerhalb von acht Monaten ab Juli 2026 genannt, was ebenfalls ungefähr auf Anfang 2027 hinausläuft.

Eine passende aktuelle Bezeichnung für Covaya wäre:

Maraya 3 – Voraussichtliche Übergabe Anfang 2027

Bei einzelnen Immobilien sollte immer das im Vertrag genannte Datum verwendet werden.

Maraya Familia

Maraya Familia ist der familienorientierte Teil des aktuellen Maraya-Angebots.

EIT beschreibt diese Phase als großzügige Apartments mit drei Schlafzimmern und nennt derzeit Preise ab 15 Mio. EGP.

Auf der öffentlichen Projektseite des Bauträgers werden aktuell keine genauen Wohnflächen für Maraya Familia angegeben.

Covaya sollte deshalb keine Standardgröße aus anderen Immobilien mit drei Schlafzimmern in El Gouna übernehmen.

Bevor Mindest- und Maximalgrößen angegeben werden, sollte die aktuelle Verfügbarkeitsliste von EIT angefordert werden.

Der bestätigte Immobilientyp lautet:

Großzügige Apartments mit drei Schlafzimmern, die für Familien konzipiert wurden.

Maraya Villas

Maraya Villas bildet den Bereich mit größeren Privathäusern innerhalb von Maraya El Gouna.

Auf der offiziellen Projektwebsite werden derzeit folgende Immobilientypen aufgeführt:

Freistehende Villen

und

Doppelhaushälften

mit Preisen ab 24 Mio. EGP.

Moderne Architektur in Maraya El Gouna

EIT beschreibt das Konzept von Maraya mit Reflexionen, spiegelnder Architektur und großzügigen Wasserflächen.

Aktuelle Angebote zeigen außerdem breite Glasfassaden, helle Innenräume und offene Terrassen mit Poolblick.

Für Website-Texte sind vor allem das natürliche Licht und die Verbindung zu den Außenbereichen relevant.

Übertriebene Architektursprache sollte vermieden werden.

Käufer möchten vor allem wissen, was das Design für die tägliche Nutzung bedeutet.

Pools und Wasserflächen

Wasser spielt im Design von Maraya El Gouna eine zentrale Rolle.

EIT beschreibt ausdrücklich weitläufige Wasserflächen innerhalb der Wohnanlage.

Aktuelle Angebote in Maraya 2 und Maraya 3 erwähnen wiederholt Gemeinschaftspools und Ausblicke auf die Wasserbereiche.

Eine feste Anzahl an Pools sollte nicht veröffentlicht werden, solange EIT diese nicht offiziell bestätigt.

Eine sichere Beschreibung auf Projektebene wäre:

Gemeinschaftspools und zentrale Wasserflächen innerhalb der gesamten Wohnanlage.

Apartments mit Poolblick

Ein großer Teil der aktuell verfügbaren Immobilien bietet Poolblick.

Die derzeit angebotenen Studios mit 54–55 m² in Maraya 2 sind auf den Pool ausgerichtet.

Auch bei aktuellen Apartments mit einem oder zwei Schlafzimmern in Maraya 3 wird der Poolblick als wichtiges Ausstattungsmerkmal hervorgehoben.

Käufer sollten prüfen, ob es sich um einen direkten oder seitlichen Poolblick handelt und wie nah die Terrasse an den gemeinschaftlich genutzten Bereichen liegt.

Außenbereiche und Terrassen

Aktuelle Immobilien in Maraya verfügen über Terrassen und Balkone, die auf die Pool- und Wasserbereiche ausgerichtet sind.

Ein aktuelles Studio in Maraya 2 bietet eine private Terrasse mit Poolblick.

Erdgeschosswohnungen können außerdem über private Gartenflächen verfügen.

Ein Wiederverkaufsstudio in Maraya mit etwa 60,8 m² besitzt beispielsweise einen 33,7 m² großen Privatgarten und eine 8 m² große Terrasse.

Da es sich bei diesem Beispiel um eine Wiederverkaufsimmobilie handelt, sollte diese Ausstattung nicht als Standard für alle neuen Einheiten dargestellt werden.

Ausstattung und Fertigstellung in Maraya El Gouna

Aktuelle Angebote in Maraya 2 beschreiben die Immobilien mit moderner Innenausstattung, großen Glasflächen und zeitgemäßen Spezifikationen.

Die derzeit angebotenen Einheiten werden überwiegend unmöbliert präsentiert.

Für Covaya sollte der Unterschied klar dargestellt werden:

Bezugsfertig bedeutet nicht möbliert.

Für jede Phase sollte der genaue Ausstattungsplan von EIT angefordert werden.

Küchenausstattung, Klimaanlage, Badezimmerausstattung und Einbauschränke sollten für jede Immobilie einzeln geprüft werden.

Parkplätze

Aktuell verfügbare Immobilien in Maraya 2 umfassen private oder überdachte Parkmöglichkeiten.

Die genauen Bedingungen können von der jeweiligen Immobilie abhängen.

Apartmentkäufer sollten prüfen, ob ihnen ein fester Stellplatz zugewiesen wird.

Villenkäufer sollten klären, ob sich der Parkplatz auf dem eigenen Grundstück oder in einem gemeinschaftlichen Bereich befindet.

Sicherheit und Zugang

Aktuelle Maraya-Angebote beschreiben eine sichere Wohnanlage mit kontrolliertem Zugang.

Das kann besonders für Eigentümer praktisch sein, die nur einen Teil des Jahres in Ägypten verbringen.

Käufer, die ihre Immobilie als Ferienunterkunft vermieten möchten, sollten die Regeln für den Zugang von Gästen separat prüfen.

Wohnanlagen in El Gouna können eigene Zugangs- und Verwaltungsverfahren haben.

Supermarkt und Apotheke in der Nähe

EIT nennt einen Supermarkt und eine Apotheke als Einrichtungen in der Umgebung von Maraya.

Das erleichtert den Alltag.

Eigentümer sind bei ihren täglichen Einkäufen nicht ausschließlich auf typische Resort-Einrichtungen angewiesen.

Restaurants und Bars

Auch Restaurants und Bars gehören laut EIT zum Angebot in der Umgebung von Maraya.

Downtown El Gouna und der Yachthafen sind laut EIT jeweils etwa fünf Minuten entfernt.

Dadurch haben Bewohner eine größere Auswahl an Restaurants und Ausgehmöglichkeiten, ohne in Richtung Hurghada fahren zu müssen.

Wäschereiservice

Eine Wäscherei gehört ebenfalls zu den von EIT ausdrücklich genannten Einrichtungen in der Nähe.

Das mag wie ein kleines Detail wirken, ist aber für Feriengäste und saisonale Eigentümer durchaus praktisch.

Es zeigt außerdem, dass Maraya Teil einer funktionierenden Stadt und keine isolierte Wohnanlage ist.

Zugang zu Hoteleinrichtungen

EIT nennt den Zugang zu Hoteleinrichtungen als einen der Vorteile der Umgebung von Maraya.

Auf der Hauptseite des Projekts veröffentlicht der Bauträger jedoch keine genauen Zugangsbedingungen.

Eine vorsichtigere Formulierung wäre:

Zugang zu ausgewählten Hoteleinrichtungen in der Nähe – die aktuellen Bedingungen sollten direkt bei EIT bestätigt werden.

In der Nähe des Gouna Conference and Culture Centre

Laut offizieller Website liegt Maraya El Gouna etwa drei Minuten vom Gouna Conference and Culture Centre entfernt.

Das ist ein hilfreicher Orientierungspunkt für die Lage.

Dadurch können Käufer Maraya auf der Karte von El Gouna besser einordnen, ohne sich ausschließlich auf Straßennamen verlassen zu müssen.

Fünf Minuten von Downtown El Gouna entfernt

Laut EIT liegt Downtown El Gouna etwa fünf Minuten von Maraya entfernt.

Downtown bietet Bewohnern Restaurants, Dienstleistungen, Geschäfte und Treffpunkte.

Die Lage kann für Eigentümer interessant sein, die ruhiger wohnen möchten und trotzdem in der Nähe des Stadtzentrums bleiben wollen.

Fünf Minuten vom Yachthafen entfernt

Laut Bauträger ist auch der Yachthafen etwa fünf Minuten entfernt.

Externe Immobilienangebote nennen bei der Beschreibung derselben allgemeinen Lage häufig die Abu Tig Marina.

Für SEO-Texte können die Begriffe „El Gouna Marina“ und „Abu Tig Marina“ an passenden Stellen natürlich verwendet werden.

Es sollte jedoch nicht behauptet werden, dass Maraya selbst direkt am Yachthafen liegt.

Zahlungspläne für Maraya El Gouna

Die offizielle Projektübersicht nennt derzeit:

Mindestanzahlung: 15 %

Ratenzahlung: Bis zu 5 Jahre

Das ist eine passende allgemeine Zusammenfassung für das gesamte Projekt.

Die einzelnen Phasen bieten jedoch unterschiedliche Zahlungsmodelle.

Für aktuelle Immobilien in Maraya 3 gilt:

15 % Anzahlung

15 % bei Übergabe

70 % über 60 Monate

Für bezugsfertige Immobilien in Maraya 2 gelten andere Konditionen.

Für aktuelle Studios und Maisonette-Wohnungen wird derzeit folgender Zahlungsplan angeboten:

40 % Anzahlung

60 % über 36 Monate

Bei einem weiteren aktuellen Studio in Maraya 2 werden 30 % Anzahlung, 10 % bei Übergabe und die verbleibende Summe in vierteljährlichen Raten bis 2029 verlangt.

Das zeigt, warum Covaya nicht bei jeder Maraya-Immobilie dieselbe Anzahlung angeben sollte.

Die beste Angabe für die Hauptseite des Projekts wäre:

Anzahlung ab 15 % | Zahlungspläne bis zu 5 Jahre

Anschließend sollte jede einzelne Immobilie mit ihrem eigenen Zahlungsplan dargestellt werden.

Preise in Maraya El Gouna

EIT veröffentlicht derzeit einen offiziellen Startpreis von 7,92 Mio. EGP.

Die Startpreise der einzelnen Phasen sind:

Maraya 2 – ab 7,92 Mio. EGP

Maraya 3 – ab 9,47 Mio. EGP

Maraya Familia – ab 15 Mio. EGP

Maraya Villas – ab 24 Mio. EGP

Viele aktuell verfügbare Erstverkaufsimmobilien liegen bereits über diesen Startpreisen.

Ein Studio mit 55 m² in Maraya 2 kostet derzeit rund 9,1 Mio. EGP.

Ein Apartment mit einem Schlafzimmer und 70,7 m² in Maraya 3 kostet rund 10,96 Mio. EGP.

Ein Apartment mit zwei Schlafzimmern und 105,9 m² in Maraya 3 kostet rund 16,63 Mio. EGP.

Instandhaltungsgebühren

Auf der Hauptseite des Projekts veröffentlicht EIT keinen einheitlichen Prozentsatz für die Instandhaltung.

Bei aktuell verfügbaren Immobilien werden stattdessen jährliche Instandhaltungsgebühren in ägyptischen Pfund angegeben.

Für ein aktuelles Studio mit 54 m² in Maraya 2 werden 36.720 EGP pro Jahr angegeben.

Für eine aktuelle Maisonette-Wohnung mit 129,5 m² liegen die Gebühren bei etwa 97.125 EGP pro Jahr.

Bei einem Apartment mit einem Schlafzimmer in Maraya 3 werden Instandhaltungsgebühren von ungefähr 53.025 EGP genannt.

Covaya sollte deshalb keinen prozentualen Wert für die Instandhaltung angeben, solange EIT keinen bestätigt hat.

Eine bessere Bezeichnung wäre:

Instandhaltung: Jährliche Gebühr – Betrag für die ausgewählte Immobilie bitte bestätigen lassen

Barzahlungsrabatt

Auf der offiziellen Maraya-Projektseite wird derzeit kein einheitlicher Barzahlungsrabatt veröffentlicht.

Auch bei aktuellen Angeboten stehen eher die phasenspezifischen Zahlungspläne als ein allgemeiner Rabatt bei vollständiger Zahlung im Mittelpunkt.

Aus diesem Grund sollte kein Projektrabatt von 20 %, 25 % oder 30 % aus anderen Hurghada-Projekten von EIT übernommen werden.

Verwende stattdessen:

Preis bei vollständiger Zahlung: Auf Anfrage

Falls EIT einen phasenspezifischen Rabatt anbietet, sollte dieser nur bei den entsprechenden Immobilien angezeigt werden.

Übergabe von Maraya 2

Ausgewählte Immobilien in Maraya 2 sind bereits bezugsfertig.

Aktuelle Angebote vom September beschreiben die verfügbaren Studios als sofort übergabebereit.

Daher sollte folgende Formulierung verwendet werden:

Maraya 2: Ausgewählte Immobilien bezugsfertig

und nicht ein einziges zukünftiges Fertigstellungsjahr für das gesamte Projekt.

Übergabe von Maraya 3

Maraya 3 ist weiterhin eine Phase mit zukünftiger Übergabe.

Aktuelle Angebote für Apartments mit einem oder zwei Schlafzimmern deuten auf eine Übergabe Anfang 2027 hin. Für Immobilien mit zwei Schlafzimmern wird wiederholt Februar 2027 genannt.

Die übersichtlichste Darstellung auf Projektebene wäre:

Maraya 2: Bezugsfertig | Maraya 3: Anfang 2027 | Familia und Villas: Aktuellen Zeitplan der jeweiligen Immobilie bestätigen lassen

Maraya El Gouna als Ferienimmobilie

Maraya El Gouna kann für Käufer geeignet sein, die regelmäßig ans Rote Meer reisen.

Studios bieten eine kleinere Basis.

Apartments mit einem Schlafzimmer geben Paaren mehr Privatsphäre.

Apartments und Maisonette-Wohnungen mit zwei Schlafzimmern bieten Familien mehr Platz.

Maraya Familia ergänzt das Angebot durch größere Immobilien mit drei Schlafzimmern.

Villen bieten eine privatere Wohnmöglichkeit.

Dank der zentralen Lage in El Gouna befinden sich Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und der Yachthafen in der Nähe.

Maraya El Gouna für längere Aufenthalte

Die Lage kann sich auch für saisonales Wohnen eignen.

Supermärkte, Apotheken, Wäschereien und Restaurants befinden sich in der Nähe.

Downtown ist schnell erreichbar.

Auch der Yachthafen liegt nicht weit entfernt.

Eigentümer sind im Alltag deshalb nicht auf regelmäßige Autofahrten nach Hurghada angewiesen.

Bei längeren Aufenthalten sollte jede Immobilie sorgfältig verglichen werden.

Prüfe die Abstellmöglichkeiten.

Achte auf die Größe der Küche.

Überlege, ob eine Erdgeschosswohnung oder eine Wohnung in einem oberen Stockwerk besser zu dir passt.

Vergleiche Privatgärten, Terrassen und Immobilien mit Poolblick.

Eignet sich Maraya El Gouna für die Vermietung?

El Gouna verfügt über einen etablierten Ferienmarkt. Einige Eigentümer in Maraya könnten deshalb eine kurzzeitige oder saisonale Vermietung in Betracht ziehen.

Eine feste Mietrendite sollte jedoch nicht versprochen werden.

Das Ergebnis hängt von der jeweiligen Immobilie, der Projektphase, der Möblierung, der Saison, dem Übernachtungspreis, den Gästeregeln und den Verwaltungskosten ab.

Aktuelle externe Angebote werben teilweise mit hohen Mietrenditen. Dabei handelt es sich jedoch um Marketingaussagen von Maklern und nicht um garantierte Bedingungen von EIT.

Wer hauptsächlich zur Vermietung kauft, sollte sich vorab über die aktuellen Vermietungsregeln in El Gouna und mögliche Anforderungen der Anlagenverwaltung informieren.

Was sollte man vor dem Kauf in Maraya El Gouna prüfen?

Vor einer Reservierung in Maraya El Gouna sollte zuerst die genaue Projektphase bestätigt werden.

Prüfe, ob sich die Immobilie in Maraya 2, Maraya 3, Maraya Familia oder Maraya Villas befindet.

Kläre, ob es sich um einen Erstverkauf oder einen Wiederverkauf handelt.

Frage nach der reinen Innenfläche.

Trenne private Garten- und Terrassenflächen von der bebauten Fläche.

Bestätige Etage und Ausblick.

Frage, ob die Immobilie bezugsfertig ist oder zu einem späteren Zeitpunkt übergeben wird.

Fordere den aktuellen Zahlungsplan von EIT an.

Prüfe, ob für die konkrete Immobilie eine Anzahlung von 15 %, 30 % oder 40 % gilt.

Bestätige eine mögliche Zahlung bei Übergabe.

Frage nach dem Preis bei vollständiger Zahlung.

Fordere die Höhe der jährlichen Instandhaltungsgebühr an.

Prüfe die Zuweisung des Parkplatzes.

Frage nach dem Zugang zu den nahe gelegenen Hoteleinrichtungen.

Bei Immobilien mit zukünftiger Übergabe sollte der Übergabetermin im Kaufvertrag festgehalten werden.

Lass die Eigentums- und Vertragsunterlagen vor der Unterzeichnung unabhängig prüfen.

Für wen eignet sich Maraya El Gouna?

Maraya El Gouna kann für verschiedene Käufertypen geeignet sein.

Studios können sich für Einzelpersonen oder Paare eignen.

Apartments mit einem Schlafzimmer in Maraya 3 sind eine gute Option für regelmäßige saisonale Aufenthalte.

Apartments und Maisonette-Wohnungen mit zwei Schlafzimmern bieten Familien mehr Platz.

Maraya Familia umfasst Apartments mit drei Schlafzimmern.

Doppelhaushälften und freistehende Villen bieten größeren Haushalten mehr Privatsphäre.

Das Projekt kann für Käufer interessant sein, die ein neueres Zuhause in der Nähe von Downtown El Gouna und dem Yachthafen suchen.

Weniger geeignet ist es möglicherweise für Käufer, deren wichtigste Voraussetzung eine direkte private Strandlage ist.

Für Käufer, denen eine Adresse in El Gouna, modernes Wohndesign und die Wahl zwischen bezugsfertigen und später übergebenen Immobilien wichtig sind, ist Maraya einen Vergleich mit anderen aktuellen Projekten in El Gouna wert.

Häufig gestellte Fragen zu Maraya El Gouna

Wo liegt Maraya El Gouna?

Maraya El Gouna befindet sich in El Gouna an der ägyptischen Küste des Roten Meeres. Laut EIT liegt das Projekt etwa drei Minuten vom Gouna Conference and Culture Centre, fünf Minuten vom Yachthafen, fünf Minuten von Downtown und zwanzig Minuten vom internationalen Flughafen Hurghada entfernt.

Wer entwickelt Maraya El Gouna?

Maraya wird von EIT Development entwickelt. Laut EIT hat das Unternehmen mehr als zehn Projekte und über 5.000 fertiggestellte oder derzeit in Entwicklung befindliche Einheiten in der Region am Roten Meer.

Welche Immobilientypen sind verfügbar?

Das aktuelle offizielle Maraya-Angebot umfasst Studios, Apartments, Maisonette-Wohnungen, Doppelhaushälften und freistehende Villen.

Ist Maraya Phase 1 noch verfügbar?

Nein. Laut EIT ist Phase 1 derzeit ausverkauft.

Was ist Maraya 2?

Maraya 2 umfasst derzeit Studios sowie Maisonette-Wohnungen mit zwei oder drei Schlafzimmern. EIT listet Preise ab 7,92 Mio. EGP.

Ist Maraya 2 bezugsfertig?

Ausgewählte aktuelle Studios und Maisonette-Wohnungen in Maraya 2 werden bereits mit sofortiger Übergabe angeboten.

Wie groß sind die Studios in Maraya 2?

Aktuelle Erstverkaufsimmobilien bieten üblicherweise etwa 54–55 m².

Was ist Maraya 3?

Maraya 3 ist die aktuelle Projektphase mit Apartments mit einem oder zwei Schlafzimmern. EIT listet diese Phase ab 9,47 Mio. EGP.

Wie groß sind die Apartments mit einem Schlafzimmer in Maraya 3?

Aktuell verfügbare Einheiten bieten normalerweise etwa 70–72 m².

Wie groß sind die Apartments mit zwei Schlafzimmern in Maraya 3?

Aktuelle Immobilien bieten üblicherweise etwa 104–106 m².

Wann wird Maraya 3 übergeben?

Aktuelle Erstverkaufsimmobilien deuten überwiegend auf eine Übergabe Anfang 2027 hin. Bei neuen Angeboten mit zwei Schlafzimmern wird häufig Februar 2027 genannt.

Was ist Maraya Familia?

Maraya Familia ist die aktuelle familienorientierte Projektphase mit großzügigen Apartments mit drei Schlafzimmern. EIT listet Startpreise ab 15 Mio. EGP.

Welche Immobilien sind in Maraya Villas verfügbar?

EIT listet derzeit Doppelhaushälften und freistehende Villen mit Preisen ab 24 Mio. EGP.

Wie sieht der Zahlungsplan für Maraya El Gouna aus?

Die offizielle Projektübersicht nennt eine Mindestanzahlung von 15 % und Ratenzahlungen über bis zu fünf Jahre. Für die einzelnen Phasen gelten jedoch unterschiedliche Zahlungspläne.

Sind alle Maraya-Immobilien mit 15 % Anzahlung erhältlich?

Nein. Bei aktuellen bezugsfertigen Immobilien in Maraya 2 werden meist höhere Anzahlungen verlangt. Aktuelle Einheiten in Maraya 3 sind dagegen mit 15 % Anzahlung und einer zusätzlichen Zahlung bei Übergabe erhältlich.

Wie hoch ist der aktuelle Startpreis?

EIT nennt derzeit 7,92 Mio. EGP als offiziellen Startpreis für Maraya.

Wie hoch ist die Instandhaltungsgebühr?

Auf der offiziellen Projektseite wird kein einheitlicher Prozentsatz veröffentlicht. Bei aktuellen Immobilien werden jährliche Gebühren angegeben, die je nach Größe der Einheit variieren. Der genaue Betrag sollte deshalb für die ausgewählte Immobilie bestätigt werden.

Gibt es in Maraya einen Barzahlungsrabatt?

EIT veröffentlicht derzeit auf der Hauptseite des Projekts keinen einheitlichen Rabatt bei vollständiger Zahlung. Fordere ein aktuelles Angebot für die konkrete Immobilie an.

Liegt Maraya El Gouna direkt am Strand?

Auf der offiziellen Projektwebsite stehen die Wasserflächen und die zentrale Lage innerhalb von El Gouna im Mittelpunkt. Maraya wird dort jedoch nicht als Wohnprojekt direkt am Strand beschrieben.

Eignet sich Maraya El Gouna als Ferienimmobilie?

Die zentrale Lage in El Gouna, die verschiedenen Wohnungsgrößen, die Pools und die Nähe zu Downtown und dem Yachthafen machen Maraya zu einer möglichen Option für regelmäßige Aufenthalte am Roten Meer.