Immobilie in Hurghada kaufen ist auch für Deutsche, Österreicher und Schweizer grundsätzlich möglich. Jedes Jahr kaufen Interessenten aus dem DACH-Raum Wohnungen, Stadthäuser und Villen am Roten Meer. Der Ablauf ist meist strukturierter, als manche Diskussionen in Foren vermuten lassen, bringt aber einige rechtliche Prüfungen und Formalitäten mit sich.
In diesem Ratgeber erklären wir Schritt für Schritt, wie Du eine Immobilie in Hurghada kaufen kannst, von der ersten Besichtigung über Due Diligence, Vertrag und Zahlung bis zur Schlüsselübergabe. Außerdem zeigen wir Dir, welche Unterlagen Du brauchst, welche Kosten entstehen können und worauf Käufer aus Deutschland, Österreich und der Schweiz 2026 besonders achten sollten.
Immobilie in Hurghada kaufen: Dürfen Ausländer Eigentum erwerben?
Ausländer können in den meisten ägyptischen Städten Wohneigentum erwerben, auch überall dort, wo Covaya aktiv ist: Hurghada, Sahl Hasheesh, El Gouna, Makadi Bay und Soma Bay. Laut dem Blog der Egyptian Real Estate Platform (September 2025) dürfen Ausländer bis zu zwei Wohnimmobilien mit zusammen höchstens 4.000 Quadratmetern erwerben. Landwirtschaftliche Flächen und Militärzonen sind ausgeschlossen, und auf dem Sinai gibt es überwiegend nur Pachtverhältnisse. Der Global Property Guide ordnet diesen Rahmen ebenfalls dem Gesetz Nr. 230 von 1996 zu.
Die Regeln ändern sich allerdings. Wie Al-Ahram Weekly berichtet, haben jüngere Regierungsbeschlüsse den Erwerb für ausländische Käufer erleichtert, die in Fremdwährung aus dem Ausland zahlen. Nimm jede Zahl, die Du online findest, auch unsere, als Ausgangspunkt, und lass Dir die aktuelle Lage von Deinem Anwalt bestätigen, bevor Du unterschreibst.
Immobilie in Hurghada kaufen: Der Ablauf Schritt für Schritt
Wenn Du eine Immobilie in Hurghada kaufen möchtest, solltest Du die Unterlagen für Eigentumsprüfung, Vertrag, Zahlung und spätere Registrierung frühzeitig vollständig vorbereiten.
Die Egyptian Real Estate Platform beschreibt fünf Phasen. So sehen sie in der Praxis für Dich aus.
1. Erst den Ort wählen, dann die Wohnung
Hurghada, Sahl Hasheesh und El Gouna fühlen sich an wie drei verschiedene Länder an derselben Küste. Verbring in jedem Ort einen Nachmittag, bevor Du Dich in eine Musterwohnung verliebst. Unsere Ratgeber zu Hurghada, Sahl Hasheesh und El Gouna sind ein guter Startpunkt, und unsere Übersicht zu Immobilien in Hurghada erklärt die wichtigsten Stadtteile.
2. Reservieren und Due Diligence
Mit der Reservierung hältst Du die Einheit fest, während Dein Anwalt den Bauträger, den Grundbucheintrag und die Baugenehmigungen prüft. Überspring diesen Schritt nicht, nur weil der Kaffee im Verkaufsbüro so gut ist. Schau Dir an, was aktuell verfügbar ist, in unseren Immobilien zum Verkauf, oder stöbere vorab in den Projekten, mit denen wir arbeiten.
3. Vorvertrag unterzeichnen
Die Egyptian Real Estate Platform weist darauf hin, dass beim Vorvertrag üblicherweise eine Anzahlung von 10 bis 30 Prozent fällig wird. Lies den Zahlungsplan, das Übergabedatum und die Regelung bei Verzögerungen genau. Lass die deutsche oder englische Übersetzung mit dem arabischen Original abgleichen, denn das Arabische ist maßgeblich.
4. Steuern und Gebühren
Laut Global Property Guide fallen beim Käufer typischerweise etwa 2 bis 5 Prozent Grunderwerbsteuer, rund 3 Prozent Notargebühren und 2 bis 3 Prozent Anwaltskosten an. Inklusive der verkäuferseitigen Maklerprovision summieren sich die Gesamtkosten für Kauf und späteren Verkauf auf 9 bis 14 Prozent. Plane sie von Anfang an ein, statt beim Notar überrascht zu werden.
5. Endvertrag und Eintragung
Zum Schluss folgen der Endvertrag und die Eintragung des Eigentumstitels. Laut Egyptian Real Estate Platform kann die endgültige Registrierung je nach Staatsangehörigkeit und Lage zwischen 3 und 12 Monaten dauern. Das ist kein Tippfehler. Behörden in Kairo haben ein eigenes Zeitgefühl, und ein guter Anwalt ist der Mensch, der freundlich nachhakt.
Diese Unterlagen brauchst Du
Die Egyptian Real Estate Platform nennt als Grundausstattung einen gültigen Reisepass, eine Steueridentifikationsnummer, den Vor- und den Endvertrag, die offizielle Eigentumsurkunde, die Überweisungsbelege und, falls Du nicht persönlich vor Ort bist, eine Vollmacht. Bewahre jeden Überweisungsbeleg auf. Dein Kontoauszug wird später Dein bester Freund.
Bezahlen aus Deutschland, Österreich oder der Schweiz
Die meisten ausländischen Käufer zahlen bar, weil Hypotheken schwer zu bekommen sind. Laut Egyptian Real Estate Platform dürfen Ausländer Geld nach Ägypten überweisen, die Währung muss aber über offizielle Kanäle getauscht werden, und jede Zahlung sollte per dokumentierter Banküberweisung laufen. Kurz gesagt: Überweise per Bank, niemals bar im Umschlag, und achte darauf, dass auf dem Beleg Dein Name und das Projekt stehen.
Aufenthaltsrecht: Bekommst Du mit dem Kauf ein Visum?
Nicht automatisch. Die Egyptian Real Estate Platform schreibt, dass Immobilieneigentum allein kein Aufenthaltsrecht begründet, einen Antrag auf längeren Aufenthalt aber unterstützen kann. Informiere Dich vor der Reise über die aktuellen Einreiseregeln, zum Beispiel in den Reise- und Sicherheitshinweisen des Auswärtigen Amts für Ägypten.
Neubau oder Wiederverkauf?
Einheiten auf Plan kommen mit Zahlungsplan und Wartezeit. Wiederverkäufe kommen mit Schlüssel und Vorgeschichte. Wenn Du schnell die Wintersonne genießen willst, wirf einen Blick auf unsere Wiederverkaufsobjekte.
Typische Fehler, die wir immer wieder sehen
- Dem Prospekt mehr trauen als dem Vertrag. Was nicht im Vertrag steht, existiert nicht.
- Auf unabhängige Rechtsberatung verzichten. Der Anwalt des Bauträgers arbeitet für den Bauträger.
- Laufende Kosten ignorieren. Nebenkosten und Servicegebühren gehören von Tag eins ins Budget.
- Die Dauer unterschätzen. Rechne mit den 3 bis 12 Monaten, die die Egyptian Real Estate Platform für die Registrierung nennt.
Bereit für den nächsten Schritt?
Ein Immobilienkauf im Ausland soll sich nach Vorfreude anfühlen, nicht nach Nervenkitzel. Sag uns Dein Budget, Deine Wunschregion und wie Du die Immobilie nutzen willst, dann stellen wir Dir eine ehrliche Auswahl zusammen. Starte mit unseren aktuellen Angeboten oder melde Dich über das Kontaktformular, wir übernehmen ab dort.
